부동산툰 청약편 썸네일형 리스트형 [부동산툰] 무주택기간에 따른 청약가점 계산하는 법 ☆ 무주택기간에 따른 청약가점 계산하는 법(1) 청약신청자 본인이 미혼인 경우 만30세부터 무주택 기간을 산정합니다.한국식 나이는 뱃속에 있을 때 0살, 태어나자마자 1살이 됩니다.만 나이는 한국을 제외한 대부분 국가에서 사용 중인 방식으로, 태어난 날 0살부터 시작해서 다음해 생일에 1살이 됩니다.(2) 만 30세 생일이 되면 기본점수 2점을 얻고, 매년 생일이 지날 때마다 2점씩 추가됩니다. 계속 무주택 자 신분을 유지한다면 15년 후인 만 45세에 32점 만점을 얻게 됩니다.(3) 만30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정합니다. 결혼을 일찍 할수록 청약 점수 경쟁에서 유리해 지는 셈이지요.(4) 결혼을 하면 어떻게 될까요? 결혼 전에 본인이 보유했던 주택을 처분하면 배우.. 더보기 [부동산툰] 당해지역제도와 해당주택건설지역 우선공급 ☆당해지역제도와 해당건설지역 우선공급(1) 당해지역제도란 외부세력에 의한 투기를 막고 해당 지역 거주민들이 내집마련을 해서 정착할 수 있도록 마련된 제도입니다.(2) 청약 순위가 같다면 해당건설지역에 거주하는 청약신청자에게 주택이 우선적으로 공급되고, 미달 시 잔여세대는 인근(기타)지역에 거주하는 청약신청자에게 우선 공급됩니다.(3) (해당)주택건설지역이란 행정구역에 따라 다음과 같이 분류됩니다.특별시 (서울특별시) 광역시 (6대 광역시 : 부산 / 대구 / 인천 / 울산 / 대전 / 광주광역시)특별자치시, 특별자치도 (세종특별자치시, 제주특별자치도)또는 시-군의 행정구역과 도시지역.(김포시, 성남시, 하남시, 안양시 등) (가평군, 양평군, 홍천군 등)(4) 다만 둘 이상의 행정구역에 걸.. 더보기 [부동산툰] 청약 1순위 요건이 중요한 이유 ☆ 청약 1순위 요건이 중요한 이유(1) 청약에는 1순위와 2순위가 있는데, 1순위를 우선으로 당첨자를 선정합니다.1순위에서 미달될 경우 2순위까지 기회가 오게 되는데, 인기있는 청약 현장은 대부분 1순위에서 마감이 됩니다.(2) 8.2대책 이전까지는 청약통장 가입 후 수도권의 경우 1년, 지방은 6개월이 경과하고, 납입횟수(국민주택), 예치기준금액(민영주택) 충족시 1순위 자격을 획득할 수 있었습니다.국민주택 : 수도권 1년, 지방 6개월 경과 + 납입횟수 수도권 12회 지방 6회 이상민영주택 : 수도권 1년, 지방 6개월 경과 + 예치기준금액 이상 예치(3) 8.2대책 이후에는 투기과열지구 및 조정대상지역의 1순위 자격을 청약통장 가입 후 2년, 납입횟수 24회(국민주택에 한해 적용) 이상으로.. 더보기 [부동산툰] 주택청약에서 국민주택과 민영주택의 차이 ☆ 주택청약에서 국민주택이란?(1) 국민주택이란 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 직접 건설하거나,(2) 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 공공 또는 민간에서 건설·개량되는 주택으로(3) 주거전용면적이 1호당 또는 1세대 당 85㎡ (25.7평) 이하(수도권 제외지역 100㎡이하)인 주택을 말합니다.(4) 국민주택에 청약하려면 다음과 같은 청약통장이 필요합니다.* 주택청약종합저축 : 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축* 청약저축 : 국민주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 ☆ 주택청약에서 민영주택이란?(1) 민영주택이란 쉽게 말해서, 국민주택을 제외한 주택을 말합니다.(2) 국민주택기금의 지원 없이 민간건설업자가 건설하는 모든 주택과.. 더보기 [부동산툰] 청약통장에 매달 얼마씩 저축하는 것이 좋을까? ☆ 청약통장에 매달 얼마씩 저축하는 것이 좋을까? 청약통장 불입금액은 주택의 종류와 청약 대상 지역에 따라 달라집니다. (1) 청약통장의 저축액은 월 2~50만원씩 꾸준히 저축하면 됩니다. 5천원 단위까지 저축 가능합니다. (2) 국민주택은 납입총액이 크고 횟수가 많아야 당첨될 수 있습니다. 매월 납입인정금액 최대 한도가 10만원이기 때문에 10만원 이상 꾸준히 불입하는 것이 중요합니다. 국민주택 청약 1순위 요건은 지역별로 다릅니다. 비수도권 지역은 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입 조건을 만족하면 1순위가 됩니다. 수도권 지역은 1년 이상 가입, 12회 이상 납입 조건을 만족해야 합니다. 조정대상지역은 2년 이상 가입, 24회 이상 납입 조건을 만족해야 합니다. 인기지역일수록 허들이 높다고 보면 되.. 더보기 [부동산툰] 주택청약종합저축이란? ☆ 청약통장의 종류 중 주택청약종합저축이란? (1) 주택청약종합저축은 2009년 5월부터 가입이 시작됐는데, 한마디로 '만능통장'이라고 할 수 있습니다. 일단 가입 연령 및 자격제한이 없습니다. 세대주와 세대원 모두 가입 가능하며, 나이 제한이 없어서 미성년자도 가입이 가능합니다. (2) 공공주택, 민영주택, 소형부터 대형까지 모든 주택 청약이 가능하기 때문에 청약계의 프리패스 통장이라고 할 수 있습니다. (3) 먼저 출시됐던 청약저축, 청약예금, 청약부금은 2015년 9월 1일부터 가입이 중단됐습니다. 상대적으로 사용하기가 복잡하고 불편했기 때문입니다. (4) 따라서 주택청약종합저축은 현재 가입 가능한 유일하면서도 절대적인 청약통장입니다. 요즘에는 은행 가서 청약통장을 만들 때 무슨 통장으로 만들지 고.. 더보기 [부동산툰] 청약 당첨자 선정방식 - 추첨제와 가점제 ☆ 청약 당첨자 선정방식 - 추첨제와 가점제(1) 주택청약제도는 1977년 추첨제로 시작되었습니다. 경쟁이 치열하지 않았기 때문입니다.청약통장 가입자 대상으로 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정했습니다.(2) 1980년대 이후 시장이 확대되고 통장 불법거래와 당첨권 전매가 문제가 되자 청약제도가 강화되기 시작했습니다. 1세대 당 1 계좌만 만들게 하는 법안, 당첨권을 마음대로 팔지 못하게 하는 법안 등이 생겨났습니다.(3) 2007년 9월 1일부터 무주택 실수요자 중심의 주택공급을 위해 청약가점제가 적용되기 시작했다."신규 주택은 적고 청약 지원자는 늘어나니, 누가 제일 집이 필요한지 점수를 매겨 보자."(4) 청약 가점제는 3개의 가점항목에 대하여 산정한 점수(가점)가 높은 순으로 입주자를 선정하.. 더보기 [부동산툰] 당해지역 거주자가 아니면 청약에서 당첨될 수 없을까? ☆ 당해지역 거주자가 아니면 청약에서 당첨될 수 없을까?(1) 당해지역 거주자에게 우선적으로 공급이 된다면, 당해가 아니면 청약 당첨을 기대할 수 없는 것일까요? 시베리안군의 경우 서울 당해 거주자이지만 한정된 자금 때문에(2억대) 6억을 훌쩍 넘는 서울 청약에 도전하는데 부담감을 느끼고 있었습니다.(2) 대규모 택지개발지구에서의 입주자(당첨자) 선정방식은 좀 다릅니다.대규모 택지개발지구란? [택지개발촉진법]에 따른 택지개발사업이 시행되는 지역(수도권지역에 한정) 및 [경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률]에 따른 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역으로서 면적이 66만 제곱미터 이상인 지역을 말합니다.주택건설지역이 서울특별시 또는 인천광역시인 경우 해당 시-도 거주자에게 일반공급 물량의 50%.. 더보기 이전 1 2 3 다음
