[부동산툰] 민영주택, 공공주택특별법 미적용 국민주택의 신혼특공 당첨자 선정방법 1 - 기준소득에 따른 우선공급

☆ 민영주택, 공공주택특별법 미적용 국민주택의 신혼특공 당첨자 선정방법 - 기준소득에 따른 우선공급

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민영주택, 공공주택 특별법 미적용 국민주택에서는 신혼부부 특별​공급 당첨자를 어떻게 선정할까요? '우선배정'이라는 방식이 등장합니다.

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<우선배정>

기준소득에 해당하는 신청자에게 신혼부부 특별공급 배정물량의 75퍼센트를 우선공급하며, 경쟁이 있는 경우 아래 순위(미성년 자녀유무)에 따라 입주자를 선정

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'기준소득'과 '상위소득'이라는 단어가 나오는데, '기준소득'에 해당되는 사람에게 배정물량의 75%를 우선 공급한다고 하네요.

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상위소득에 해당하는 배정물량의 입주자 선정 시 우선공급 입주자로 선정되지 않은 자를 포함

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만약 소득이 높아서 '상위소득'에 해당된다면 기준소득 청약자들 중 탈락자들과 함께 경쟁해야 하니 아무래도 기준소득자가 더 유리하겠네요.

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세대의 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 120퍼센트 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 130퍼센트)인 경우에만 신혼부부 특별공급에 청약할 수 있습니다.

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신혼부부 특별공급 지원자격의 최소요건은 외벌이일 경우 월평균소득의 120% 이하, 맞벌이일 경우 130% 이하네요.

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세대의 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 120퍼센트)에 해당하는 신청자에게 신혼부부 특별공급 배정물량의 75퍼센트를 우선공급 합니다.

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그러나 우선공급 대상인 '기준소득' 요건을 만족하려면 외벌이일 경우 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하, 맞벌이일 경우 120% 이하 조건에 해당되어야 합니다.

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본인이 '기준소득'인지 '상위소득'인지 확인하려면 아래의 표를 보고 확인해야 합니다. 전년도 도시근로자 가구별 월평균소득을 기준으로 판단하는데, 올해가 2019년이니 2018년도 소득표를 봐야 합니다.

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구분			가구원수
			3인 이하	4인	5인	6인	7인	8인
우선공급 75% (기준소득)	부부 중 한명 이하 소득이 있는 경우	월평균 소득기준 100% 이하	5,401,814	6,165,202	6,699,865	7,348,891	7,997,917	8,646,943
	부부 모두 소득이 있는 경우*	월평균 소득기준 120% 이하	6,482,177	7,398,242	8,039,838	8,818,669	9,597,500	10,376,332
* 기준소득으로 청약시 부부 모두 소득이 있는 경우에도 부부 중 1인 소득은 월평균 100% 이하여야 하며, 부부 중 1인 소득이 월평균 소득기준 100%초과시 일반공급 25%(상위소득) [부부 모두 소득이 있는 경우(월평균 소득기준 120%초과~130%이하)]을 선택하셔야 합니다.
일반공급 25% (상위소득)	부부 중 한명 이하 소득이 있는 경우	월평균 소득기준 100%초과~120%이하	5,401,815 ~6,482,177	6,165,203 ~7,398,242	6,699,866 ~8,039,838	7,348,892 ~8,818,669	7,997,918 ~9,597,500	8,646,944 ~10,376,332
	부부 모두 소득이 있는 경우*	월평균 소득기준 120%초과~130%이하	6,482,178 ~7,022,358	7,398,243 ~8,014,763	8,039,839 ~8,709,825	8,818,670 ~9,553,558	9,597,501 ~10,397,292	10,376,333 ~11,241,026

* 상위소득으로 청약시 부부 모두 소득이 있는 경우에도 부부 중 1인 소득은 월평균 소득기준 120% 이하여야 합니다.

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* 표에는 8인가구까지만 소득기준이 나와있는데, 8인을 초과할 경우 어떻게 계산할까요?

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8인 초과가구 소득기준 :

8인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(649,026원, 월평균 소득기준 100% 이하 기준) 추가

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* 가구원수를 산정할 때에는 부부와 아이만 해당되나요?

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가구원수 산정기준 :

무주택세대구성원 전원 (임신 중 태아 포함)

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* 부부를 제외한 다른 무주택세대구성원이 있을 경우(양가 부모님) 평균소득을 어떻게 산정할까요?

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가구당 월평균소득액 산정기준 :

가구원 중 공급신청자 및 만 19세 이상 무주택세대구성원 전원의 소득을 합산합니다. (단, 세대원의 실종, 별거 등으로 소득파악이 불가능한 경우에는 주민등록등본 말소를 확인하고 소득산정의 대상에서 제외)

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* 자신의 연간소득은 어떻게 확인할 수 있나요?

 

연간소득 확인

· 근로자 : 근로소득원천징수영수증(비과세소득 제외)상의 총급여액(21번) 및 근로소득자용 소득금액증명상의 과세대상급여액 (직장인의 경우 전년도 연말정산 시 제출했던 서류를 확인하면 되겠네요.)

· 사업자 : 전년도 종합소득세 소득금액증명 원본상 과세대상급여액

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* 아파트투유 사이트에 청약 관련하여 좀 더 상세한 정보가 나와있습니다.

전화번호는 02-1577-5500 입니다.

 

https://www.apt2you.com/

APT2you