부동산툰 썸네일형 리스트형 [부동산툰] 주택청약에서 국민주택과 민영주택의 차이 ☆ 주택청약에서 국민주택이란?(1) 국민주택이란 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 직접 건설하거나,(2) 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 공공 또는 민간에서 건설·개량되는 주택으로(3) 주거전용면적이 1호당 또는 1세대 당 85㎡ (25.7평) 이하(수도권 제외지역 100㎡이하)인 주택을 말합니다.(4) 국민주택에 청약하려면 다음과 같은 청약통장이 필요합니다.* 주택청약종합저축 : 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축* 청약저축 : 국민주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 ☆ 주택청약에서 민영주택이란?(1) 민영주택이란 쉽게 말해서, 국민주택을 제외한 주택을 말합니다.(2) 국민주택기금의 지원 없이 민간건설업자가 건설하는 모든 주택과.. 더보기 [부동산툰] 청약통장에 매달 얼마씩 저축하는 것이 좋을까? ☆ 청약통장에 매달 얼마씩 저축하는 것이 좋을까? 청약통장 불입금액은 주택의 종류와 청약 대상 지역에 따라 달라집니다. (1) 청약통장의 저축액은 월 2~50만원씩 꾸준히 저축하면 됩니다. 5천원 단위까지 저축 가능합니다. (2) 국민주택은 납입총액이 크고 횟수가 많아야 당첨될 수 있습니다. 매월 납입인정금액 최대 한도가 10만원이기 때문에 10만원 이상 꾸준히 불입하는 것이 중요합니다. 국민주택 청약 1순위 요건은 지역별로 다릅니다. 비수도권 지역은 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입 조건을 만족하면 1순위가 됩니다. 수도권 지역은 1년 이상 가입, 12회 이상 납입 조건을 만족해야 합니다. 조정대상지역은 2년 이상 가입, 24회 이상 납입 조건을 만족해야 합니다. 인기지역일수록 허들이 높다고 보면 되.. 더보기 [부동산툰] 주택청약종합저축이란? ☆ 청약통장의 종류 중 주택청약종합저축이란? (1) 주택청약종합저축은 2009년 5월부터 가입이 시작됐는데, 한마디로 '만능통장'이라고 할 수 있습니다. 일단 가입 연령 및 자격제한이 없습니다. 세대주와 세대원 모두 가입 가능하며, 나이 제한이 없어서 미성년자도 가입이 가능합니다. (2) 공공주택, 민영주택, 소형부터 대형까지 모든 주택 청약이 가능하기 때문에 청약계의 프리패스 통장이라고 할 수 있습니다. (3) 먼저 출시됐던 청약저축, 청약예금, 청약부금은 2015년 9월 1일부터 가입이 중단됐습니다. 상대적으로 사용하기가 복잡하고 불편했기 때문입니다. (4) 따라서 주택청약종합저축은 현재 가입 가능한 유일하면서도 절대적인 청약통장입니다. 요즘에는 은행 가서 청약통장을 만들 때 무슨 통장으로 만들지 고.. 더보기 [부동산툰] 청약 당첨자 선정방식 - 추첨제와 가점제 ☆ 청약 당첨자 선정방식 - 추첨제와 가점제(1) 주택청약제도는 1977년 추첨제로 시작되었습니다. 경쟁이 치열하지 않았기 때문입니다.청약통장 가입자 대상으로 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정했습니다.(2) 1980년대 이후 시장이 확대되고 통장 불법거래와 당첨권 전매가 문제가 되자 청약제도가 강화되기 시작했습니다. 1세대 당 1 계좌만 만들게 하는 법안, 당첨권을 마음대로 팔지 못하게 하는 법안 등이 생겨났습니다.(3) 2007년 9월 1일부터 무주택 실수요자 중심의 주택공급을 위해 청약가점제가 적용되기 시작했다."신규 주택은 적고 청약 지원자는 늘어나니, 누가 제일 집이 필요한지 점수를 매겨 보자."(4) 청약 가점제는 3개의 가점항목에 대하여 산정한 점수(가점)가 높은 순으로 입주자를 선정하.. 더보기 [부동산툰] 당해지역 거주자가 아니면 청약에서 당첨될 수 없을까? ☆ 당해지역 거주자가 아니면 청약에서 당첨될 수 없을까?(1) 당해지역 거주자에게 우선적으로 공급이 된다면, 당해가 아니면 청약 당첨을 기대할 수 없는 것일까요? 시베리안군의 경우 서울 당해 거주자이지만 한정된 자금 때문에(2억대) 6억을 훌쩍 넘는 서울 청약에 도전하는데 부담감을 느끼고 있었습니다.(2) 대규모 택지개발지구에서의 입주자(당첨자) 선정방식은 좀 다릅니다.대규모 택지개발지구란? [택지개발촉진법]에 따른 택지개발사업이 시행되는 지역(수도권지역에 한정) 및 [경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률]에 따른 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역으로서 면적이 66만 제곱미터 이상인 지역을 말합니다.주택건설지역이 서울특별시 또는 인천광역시인 경우 해당 시-도 거주자에게 일반공급 물량의 50%.. 더보기 [부동산툰] 해당지역 청약 미달 시 잔여세대는 인근주택건설지역 거주자에게 공급된다 ☆해당지역 청약 미달 시 잔여세대는 인근주택건설지역 거주자에게 공급됩니다.아래 숫자가 같은 행정구역에서 분양을 한다면 당해 거주민들에게 외면받아 미달이 될만한 경쟁률이 약한 곳을 골라 청약을 시도해 보는것도 좋습니다. 1. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도지역 ('수도권'이라고 부릅니다.)2. 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도3. 충청북도4. 광주광역시 및 전라남도5. 전라북도6. 대구광역시 및 경상북도7. 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도8. 강원도예) 주택건설지역이 경남 진주시일 경우 인근(기타)지역은 부산광역시, 울산광역시, 경상남도입니다. 더보기 [부동산툰] 나에게 남은 것은 청약통장 뿐 기세 좋게 다주택자가 되어야겠다고 선언했지만 통장에 남은 돈은 50만원 뿐이었습니다. 대출이자만 한달에 130만원 가까이 되는데다가 아기가 태어나자 생활비도 증가하여 빈곤한 나날이 계속되었습니다. 평소 즐겨 마시던 별다방 앞을 지날때면 괜시리 시선을 다른데로 돌려야 했습니다. 투자금이 바닥난 채 부동산 뉴스나 블로그, 책을 읽고 단톡방에서 정보를 얻는 생활을 반복하던 저는 중요한 정보를 하나 얻게 되었습니다. 관리처분 인가 후 멸실상태의 조합원 입주권은 토지를 매수한 것으로 간주되어 무주택자 신분으로 청약이 가능하다는 정보였습니다. 먼지만 쌓인 채 방치되어 있었던 청약통장을 활용해서 수익을 올릴 수 있지 않을까 하는 생각이 떠올랐습니다. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
