[부동산툰] 생애최초 주택구입 특별공급의 모든것

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

☆ 생애최초 주택구입 특별공급의 모든것

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주택청약에서는 생애최초로 주택을 구입하는 사람들을 위한 특별공급 제도가 있습니다. 어떤 분들을 대상으로 하는지, 자격조건과 당첨자 선정방법은 무엇인지 알아보겠습니다.

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(1) 생애최초 주택구입 특별공급 대상주택

주택청약에서 주택의 종류는 국민주택과 민영주택이 있습니다. 생애최초 주택구입 특별공급은 국민주택만 해당되고 민영주택에는 해당되지 않습니다. 또한 국민주택일지라도 투기과열지구 내 분양가 9억 초과주택(모델)은 제외됩니다.

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* 국민주택은 어떤 주택을 말하는 것일까요? 국민주택의 정의는 다음과 같습니다.

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- 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권, 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)의 주택

- 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택

​https://misobbabba.tistory.com/15?category=780467

[부동산툰] 주택청약에서 국민주택과 민영주택의 차이

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(2) 생애최초 주택구입 특별공급 물량

건설량의 20% 이내에서 공급됩니다. 다른 특별공급물양 대비 적지 않은 숫자입니다.

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(3) 생애최초 주택구입 특별공급 대상자

생애 최초(세대의 구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 분으로서 다음의 요건을 모두 충족하는 경우에 해당됩니다.

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- 일반공급 1순위인 무주택 세대의 세대주 또는 세대의 구성원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분

- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 분

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분

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여기까지는 충족시키기가 크게 어렵지 않은 조건입니다. 미혼자분들이나 사회 초년생들은 아쉽게도 해당이 되지 않네요.

https://misobbabba.tistory.com/16?category=780467

[부동산툰] 청약 1순위 요건이 중요한 이유

 

​(4) 생애최초 주택구입 특별공급 청약자격

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1. 무주택세대구성원

무주택세대구성원은 동일한 주민등록표상에 함께 등재된 세대[청약신청자의 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자포함)] 전원이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 아니한 세대의 구성원을 말합니다.

다만, 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록등본에 등재되어 있는 경우에는 (배우자분리세대) 그 배우자와 배우자의 주민등록등본에 등재된 직계존비속을 포함합니다.

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※ 형제, 자매, 동거인 등은 청약자의 세대에 속한 자가 아닙니다.

※ 배우자 분리세대인 경우 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자 포함)을 포함

​https://misobbabba.tistory.com/27

[부동산툰] 특별공급 청약자격은 등본에 함께 등재된 무주택세대구성원에게만 주어진다.

 

2. 소득기준 충족

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 분이 해당됩니다. 2019년 특별공급을 신청하려면 전년도인 2018년도 도시근로자 월평균소득을 참고해야 합니다. 가구원수에 따라 월평균소득이 늘어납니다.

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3인 이하 가구 월평균소득 100% : 5401814 (원)

4인 가구 월평균소득 100% : 6165202 (원)

5인 가구 월평균소득 100% : 6699865 (원)

6인 가구 월평균소득 100% : 7348891 (원)

7인 가구 월평균소득 100% : 7997917 (원)

8인 가구 월평균소득 100% : 8646943 (원)

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3. 자산기준 충족

공공주택 특별법이 적용되는 국민주택의 경우에만 해당하며, 공공주택 특별법이 적용되지 않는 국민주택에는 적용되지 않습니다. 세부사항은 전년도 '부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준'을 충족해야 합니다. 2019년 특별공급에서는 2018년 자산기준을 충족해야 합니다.

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2018년도 부동산 소유기준 : 건물과 토지 합산 2억 1550만원 이하

https://misobbabba.tistory.com/32

[부동산툰] 신혼부부 특별공급 자산기준 (부동산)

 

2018년도 자동차 소유기준 : 차량기준가액 2799만원 이하 (중고차 가격은 자동차보험 가입시 차량기준가액과 동일하며, 보험개발원 홈페이지에서 조회해볼 수 있습니다.)

​https://misobbabba.tistory.com/33

[부동산툰] 신혼부부 특별공급 자산기준 (자동차)

 

4. 기타

당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1세대에서 1인만 청약 신청할 수 있습니다.

당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 청약신청할 경우에는 모두 무효입니다.

* 단 동일 주택에 대하여 1인이 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.

​https://misobbabba.tistory.com/25?category=780567

[부동산툰] 특별공급은 1세대 1인만 청약 가능하고 일반공급과 중복신청이 가능하다.

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​(5) 생애최초 주택구입 특별공급 청약통장

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주택별 청약 가능한 청약통장에 가입한지 24개월(지역 및 주택에 따라 6~24개월)이 경과하고 아래의 요건을 충족하는 분이 해당됩니다.

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1. 주택청약종합저축 : 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회(지역에 따라 6~24회) 이상 납입한 분

2. 청약저축 : 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회(지역에 따라 6~24회) 이상 납입한 분

​https://misobbabba.tistory.com/26?category=780567

[부동산툰] 특별공급에는 어떤 청약통장이 필요할까?

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​(6) 생애최초 주택구입 특별공급 선정방법

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경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정합니다. 사실 위의 조건을 충족시키는 분들은 많기 때문에 인기가 좋은 청약현장에서는 대부분 추첨으로 선정된다고 보면 되겠습니다.

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여기까지 생애최초 주택구입 특별공급에 대한 내용을 알아보았습니다.